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深圳办公室出租的注意事项

来源:www.xiaoweifeng.cn 发布时间:2020-09-15 15:02:07

每年的春节后的深圳,是写字楼、办公室出租的旺季,但今年受到的疫情的影响,从每年传统的3-4月的楼市旺季延顺到了5-6月,这点从小微蜂的接待的客户数量就能深深的体现出来。小微蜂近期接触了很多租办公室的客户,在沟通、聊天过程中,发现很多人都在吐槽自己遇到一些租赁办公室的问题,今天就根据客户吐槽过的问题,写出本文,希望能够帮助正在深圳办公室、写字楼租赁的小伙伴们。

联合办公2016年.jpg

押金

押金想必大家就很熟悉了吧,深圳办公室出租的押金一般是押二付一;也有押三付一的,押三个月资金的办公室一般后期的房租也会相对较便宜一些,所以如果大家在遇到业主要求押三个资金时,可以试着把价格淡得低一些。

如果大家遇到要交三个月押金时,房租确特别低时,大家可要打起警惕,因为在深圳各大写字楼,充斥了各种二手房东,经常会出现公司经营出现问题,以超低价格,收取很多的押金跑路的情况。近年来,想必大家都看到过相关爆雷的新闻吧。

免租期

免租期是每个业主都会给与租客一定的免租期,这段时间内不收取租客的房租,但是期间产生的水、电、物业等费用还是会照常收取的。

市场上,一般装修好的办公室会有10-15天的免租期,这段时间用于搬家、安装设备等;如果是毛坯房则是2-3个月的时间,1-2个月用于装修,剩余一个月则是空置,消散办公室内的甲醛等有害气体。

房源匹配问题

房源匹配是现在中介与租客之间比较大的矛盾,有很多租客就曾抱怨过大部分中介带着去看得房源不符合自己的要求,为何会这样呢?

其实,很多租客再和中介初步沟通时,只给了一些初步的要求,然后中介根据这些简单的要求找了一些房源,和租客的预期不符,就有了这些矛盾,究根结底还是沟通的问题。

建议租客首先要明确自己的需求,告诉为服务的中介:你想要哪个深圳那个片区的,南山?宝安?要多大面积?公司有多少人?要多少个隔间,多少个会议室,以及对楼层、朝向、装修等等的要求,还有资金的预算等等。

另外,特别说明,一定要将交房日期告知清楚,因为租赁市场的房源变动是非常快的,如果你短期内不能签定,而你看的又是非常热销的房源,那看了也是白看,可能你考虑一个星期的时间,房源已经被他人租走。

电梯

电梯的重要性不用多说,最关键的时间段是上下班和中午吃饭的高峰期。

然而很多租户在看楼的时候,往往并不在高峰期时间段,也就没法全面了解电梯的状况,因此,当你对一个楼盘产生租赁意向后,应该在高峰时间段去试乘一下电梯,感受一下人流情况。

对于电梯,大部分楼盘都会说我们有多少部电梯,单梯服务面积是多少等等,但对于很多租客来说,这有点抽象,所以我们亲身实际感受一下。如果是高峰时间等个电梯超过5-10分钟以上的,请慎重考虑。

洗手间

很多租户很容易忽略掉厕所这个关键因素,都是随口问一句,随便瞄了一眼,就不再关注。

其实厕所很影响人的使用幸福感,假设厕所破破烂烂,气味严重,时常出现问题,那你连上厕所的欲望都会没有;又假设厕位男、女只有各两个,一整层楼却有100多号人,这队伍会排的让人绝望。

如果可以,最好抽出五分钟实地考察一下洗手间。

说了这么多的注意事项,最终还是得靠我们自己实地考察时能不能细致的注意到这些问题,最好祝福大家在深圳找到合适的办公室。